För en bostadsrättsförening i Brottby, Vallentuna, genomförde vi en fullständig OVK-besiktning av flera lamellhus med frånluftssystem. Uppdraget omfattade alla lägenheter och gemensamma utrymmen samt nödvändiga ventilationsåtgärder för att uppfylla kraven i BBR och gällande föreskrifter. Fokus låg på att verifiera funktion, åtgärda brister och säkra jämna luftflöden i kök, badrum och wc, utan att störa de boende mer än nödvändigt.
Arbetet inleddes med genomgång av driftkort och tillgängliga ritningar, därefter planering tillsammans med dig i styrelsen och avisering till de boende. Vid OVK användes kalibrerad varmtrådsanemometer och tryckmätare för att protokollföra luftflöden vid frånluftsdon i varje lägenhet. Rökpenna användes för att kontrollera riktning på överluft mellan rum och ut genom frånluften. I källare och tvättstuga mättes flöden vid stamanslutningar och i fläktrum kontrollerades takfläktarnas varvtal, vibrationer och driftstatus. Vi noterade obalanserade flöden i några stammar samt lokala läckage i äldre skarvar, vilket dokumenterades med foto och åtgärdsförslag i OVK-protokollet.
De beslutade åtgärderna omfattade kanalrengöring med roterande borste och undertrycksenhet med partikelfilter, rengöring av fläkthjul och kåpor på tak, samt injustering av samtliga frånluftsdon. Slitna don byttes mot nya i pulverlackerat stål med mätuttagsnippel, och läckande spiralrörsskarvar tätades med gummitätningar och fogmassa anpassad för ventilationskanaler. Vi brandtätade genomföringar i källare med stenull och godkänd brandfogmassa där det saknades komplett tätning. Efter åtgärder genomfördes finmätning och injustering till projekterade referensflöden, kontroll av ljudnivå i utvalda lägenheter samt funktionsprov av tilluft via väggventiler. Egenkontroller och slutlig OVK upprättades av certifierad funktionskontrollant, godkännandet anslogs i trapphusen och underlag skickades till kommunen. Du fick överlämning med mätprotokoll, åtgärdslista för framtida underhåll och rekommendation för nästa kontrollintervall.
Behöver du hjälp med OVK och ventilationsåtgärder i din BRF i Brottby eller övriga Vallentuna, kontakta oss så tar vi fram en tydlig plan utifrån fastighetens förutsättningar.
