För en bostadsrättsförening i Brottby, Vallentuna, genomförde vi en fullständig OVK-besiktning av flera lamellhus med frånluftssystem. Uppdraget omfattade alla lägenheter och gemensamma utrymmen samt nödvändiga ventilationsåtgärder för att uppfylla kraven i BBR och gällande föreskrifter. Fokus låg på att verifiera funktion, åtgärda brister och säkra jämna luftflöden i kök, badrum och wc, utan att störa de boende mer än nödvändigt.
Arbetet inleddes med genomgång av driftkort och tillgängliga ritningar, därefter planering tillsammans med dig i styrelsen och avisering till de boende. Vid OVK användes kalibrerad varmtrådsanemometer och tryckmätare för att protokollföra luftflöden vid frånluftsdon i varje lägenhet. Rökpenna användes för att kontrollera riktning på överluft mellan rum och ut genom frånluften. I källare och tvättstuga mättes flöden vid stamanslutningar och i fläktrum kontrollerades takfläktarnas varvtal, vibrationer och driftstatus. Vi noterade obalanserade flöden i några stammar samt lokala läckage i äldre skarvar, vilket dokumenterades med foto och åtgärdsförslag i OVK-protokollet.
De beslutade åtgärderna omfattade kanalrengöring med roterande borste och undertrycksenhet med partikelfilter, rengöring av fläkthjul och kåpor på tak, samt injustering av samtliga frånluftsdon. Slitna don byttes mot nya i pulverlackerat stål med mätuttagsnippel, och läckande spiralrörsskarvar tätades med gummitätningar och fogmassa anpassad för ventilationskanaler. Vi brandtätade genomföringar i källare med stenull och godkänd brandfogmassa där det saknades komplett tätning. Efter åtgärder genomfördes finmätning och injustering till projekterade referensflöden, kontroll av ljudnivå i utvalda lägenheter samt funktionsprov av tilluft via väggventiler. Egenkontroller och slutlig OVK upprättades av certifierad funktionskontrollant, godkännandet anslogs i trapphusen och underlag skickades till kommunen. Du fick överlämning med mätprotokoll, åtgärdslista för framtida underhåll och rekommendation för nästa kontrollintervall. För andra arbeten på fastigheten kan du vända dig till stenläggare Vallentuna.
Behöver du hjälp med OVK och ventilationsåtgärder i din BRF i Brottby eller övriga Vallentuna, kontakta oss så tar vi fram en tydlig plan utifrån fastighetens förutsättningar.
